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美国房产,同样平米的房子,为什么美国的房子看起来大?

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很多人查看美国房源时会有这样的疑问:同样是200平米的房子,为什么美国的房子看起来大那么多?事实上,在美国的200平米的房子,可使用面积的确要比中国的大。具体是怎么回事,下面给您详细解释下原因。

在房产面积的计算上,中美两国的计算方法并不同。比如在美国,房子面积是以居住面积来计算的。而在中国,房子的面积是按建筑面积来计算的。如果不加区分地对比,得出的结果往往会不客观。

中国房产以建筑面积计量

在中国,房产计算面积是指建筑面积。在中国,计算房产面积要把阳台、外墙、公共区域等地方都算入总面积之内。因此中国的房地产有一个特别的概念:得房率。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

中国的单位每平米房价,需要除以得房率得出居住面积。一套100平米的中国公寓,只能和美国一套70多平米的公寓面积相当。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

建筑面积=套内建筑面积 +公摊面积

中国建筑面积的计算规则是这样的:

平房:不论高度一律从建筑物外墙水平面计算。

楼房:从底层建筑物外墙计算,二层或是二层以上的都是按照外墙外围水平面积计算。这样计算出来的是整个房子或者整个楼层的面积,但具体到每套房子的建筑面积,就涉及到一个概念:公摊面积。

何为公摊面积?

所谓公摊面积指的就是大家共同使用的地方,电梯井、电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等,这些按照建筑物自然层计算建筑面积。公摊面积会按比例均摊给每一套房。

举个例子,某小区某栋楼第10层建筑面积共800平米(20m*40m),共有4套同等面积住房。电梯间、电梯井、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120 平米。这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200 平米,公摊面积每套30 平米,住房门内(含外墙和内墙)的面积为170 平米。

美国房产以居住面积计量

首先,简而言之,美国的车库和阳台都是免费赠送的,不计入居住面积之内。在美国没有公摊建筑面积的算法,居住面积等于建筑面积。美国房产的价格,也不是单纯地看面积,而是要看整个小区附近房子价位。

与中国不同,在美国房地产市场主流的是别墅而不是公寓。别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。一般美国独栋别墅至少三卧起,联排别墅两卧起,当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。

美国居住面积的计算规则

在美国的家庭住房,以独栋别墅为主,前面我们也已经说了美国房产不涉及公摊面积这回事。房屋面积通常指的是居住面积,是指带有生活功能的区域面积,如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和,得出住房总面积;其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室,包括内外墙体都是不包含在内的。

另外,有些房子有实际可用但是没有计算在正式的使用面积里的,比如一些装修好或者半装修的地下室、车库或者阁楼等,是可以用来当成做影音室、娱乐室或者储藏室之类的空间,但是没有计算在总面积里,这就使得房屋实际可使用的面积更大。

这就意味着美国房屋的面积不包含外墙及隔断墙,同时也没有公摊面积,同样标榜200 平米的房子,美国的房屋是实实在在的200 平米,再加上不算面积的阳台和车库,实际使用面积不止200平米,如果是算地块面积,那保守估计还能加50平米。若中国房屋用美国的方式计算面积,得房率70%,再去掉内外墙体、阳台、储物间等面积,200 平米的房子大概只有120-130平米左右的可使用面积,如此算来,中国房子的1平米,大概相当于美国房子的0.6平米。因此,同样标榜的200 平米,美国的房子真的大很多。

标签: 面积 美国 中国 房子 房产

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